O valor de construção por metro quadrado é um indicador essencial na avaliação de projetos de edificações e novos empreendimentos, representando a dinâmica econômica do setor da construção civil.
Diversos fatores interagem para influenciar esse custo, tornando-o um aspecto multifacetado. Entre eles, o custo dos materiais, a mão de obra, a localização do projeto e a política monetária brasileira.
Neste artigo, apresentamos dados atualizados sobre o valor de construção por metro quadrado em diversas regiões do Brasil, tendo como base os dados oficiais da indústria de construção civil, assim como explicamos sua metodologia de cálculo e importância para o planejamento de novos empreendimentos.
Continue no artigo e tenha uma ótima leitura!
Principais fatores que influenciam o valor de construção por metro quadrado
O valor de construção por metro quadrado é afetado por diversos fatores que interagem entre si.
O custo dos materiais, influenciado pela oferta, demanda e qualidade, é um dos principais determinantes. A mão de obra, com salários variáveis e eficiência dos trabalhadores, também impacta significativamente o orçamento.
A localização do projeto é crucial, pois áreas urbanas costumam ter preços mais altos devido à demanda.
Além disso, os custos administrativos relacionados ao planejamento e gerenciamento da obra são fundamentais para garantir a eficiência, enquanto a taxa Selic afeta diretamente os custos de financiamento e a viabilidade dos projetos.
- Valor dos materiais: os preços dos materiais variam conforme a oferta e demanda, impactando significativamente o custo da construção.
- Mão de obra: os custos de mão de obra dependem da região, experiência e complexidade da obra, afetando o orçamento total.
- Localização: a localização influencia o custo do metro quadrado, com áreas urbanas geralmente mais caras devido à alta demanda.
- Custos administrativos: custos administrativos englobam despesas de planejamento e gerenciamento, que variam conforme a complexidade do projeto e organização.
- Taxa Selic: a taxa Selic afeta os juros de financiamentos, impactando o custo total da obra e a viabilidade de projetos.
Custo médio do metro quadrado por região
Os dados a seguir são relativos ao relatório de setembro de 2024, emitido pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) de cada estado mapeado. Estes dados são relativos aos CUB – Custos Unitários Básicos de Construção.
Cada tabela apresenta os dados de valor de construção por metro quadrado para cada uma das categorias e padrões, sendo organizados por estados selecionados de cada uma das regiões do Brasil: Goiás, Minas Gerais, Paraná, Amazonas e Pernambuco.
De maneira a estabelecer um comparativo com uma das regiões de maior atividade econômica do Brasil e participação proporcional no PIB, também incluímos ao final os dados para o estado de São Paulo.
Para entender a tabela de preços da construção civil: os custos apresentados abaixo estão em R$/m2 e as siglas representam diferentes padrões de construção.
- Residencial: R-1, PP-4, R-8. R-16 e PIS;
- Comercial: CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas);
- Industrial: GI (Galpão Industrial);
- Residência Popular: RP1Q.
| Estado | Residencial - Baixo | Residencial - Normal | Residencial - Alto | Comercial - Normal | Comercial - Alto | Galpão Industrial (GI) | Residência Popular (RP1Q) |
| GO | R$ 2.007,37 (R-1) | R$ 2.378,44 (R-1) | R$ 2.934,74 (R-1) | R$ 2.195,09 (CAL-8) | R$ 2.339,63 (CAL-8) | R$ 1.093,92 | R$ 1.966,38 |
| R$ 1.805,58 (PP-4) | R$ 2.205,26 (PP-4) | R$ 2.338,62 (R-8) | R$ 1.917,30 (CSL-8) | R$ 2.085,91 (CSL-8) | |||
| R$ 1.707,95 (R-8) | R$ 1.924,82 (R-8) | R$ 2.466,18 (R-16) | |||||
| R$ 1.309,68 (PIS) | R$ 1.866,44 (R-16) |
| Estado | Residencial - Baixo | Residencial - Normal | Residencial - Alto | Comercial - Normal | Comercial - Alto | Galpão Industrial (GI) | Residência Popular (RP1Q) |
| MG | R$ 2.262,05 (R-1) | R$ 2.699,18 (R-1) | R$ 3.381,32 (R-1) | R$ 2.582,27 (CAL-8) | R$ 2.791,85 (CAL-8) | R$ 1.188,97 | R$ 2.294,00 |
| R$ 2.133,07 (PP-4) | R$ 2.568,23 (PP-4) | R$ 2.742,77 (R-8) | R$ 2.198,27 (CSL-8) | R$ 2.418,30 (CSL-8) | |||
| R$ 2.017,88 (R-8) | R$ 2.233,69 (R-8) | R$ 2.832,97 (R-16) | |||||
| R$ 1.544,86 (PIS) | R$ 2.164,96 (R-16) |
| Estado | Residencial - Baixo | Residencial - Normal | Residencial - Alto | Comercial - Normal | Comercial - Alto | Galpão Industrial (GI) | Residência Popular (RP1Q) |
| PR | R$ 2.372,78 (R-1) | R$ 2.962,22 (R-1) | R$ 3.615,12 (R-1) | R$ 2.726,55 (CAL-8) | R$ 2.931,30 (CAL-8) | R$ 1.316,11 | R$ 2.555,71 |
| R$ 2.172,83 (PP-4) | R$ 2.770,14 (PP-4) | R$ 2.934,17 (R-8) | R$ 2.364,22 (CSL-8) | R$ 2.632,90 (CSL-8) | |||
| R$ 2.064,00 (R-8) | R$ 2.414,46 (R-8) | R$ 2.974,83 (R-16) | |||||
| R$ 1.638,43 (PIS) | R$ 2.340,48 (R-16) |
| Estado | Residencial - Baixo | Residencial - Normal | Residencial - Alto | Comercial - Normal | Comercial - Alto | Galpão Industrial (GI) | Residência Popular (RP1Q) |
| AM | R$ 2.392,81 (R-1) | R$ 2.878,21 (R-1) | R$ 3.584,96 (R-1) | R$ 2.639,36 (CAL-8) | R$ 2.818,40 (CAL-8) | R$ 1.293,95 | R$ 2.485,47 |
| R$ 2.295,80 (PP-4) | R$ 2.667,05 (PP-4) | R$ 2.924,86 (R-8) | R$ 2.316,68 (CSL-8) | R$ 2.511,04 (CSL-8) | |||
| R$ 2.166,09 (R-8) | R$ 2.383,82 (R-8) | R$ 3.044,50 (R-16) | |||||
| R$ 1.597,52 (PIS) | R$ 2.291,85 (R-16) |
| Estado | Residencial - Baixo | Residencial - Normal | Residencial - Alto | Comercial - Normal | Comercial - Alto | Galpão Industrial (GI) | Residência Popular (RP1Q) |
| PE | R$ 2.141,00 (R-1) | R$ 2.512,28 (R-1) | R$ 3.099,89 (R-1) | R$ 2.432,38 (CAL-8) | R$ 2.612,08 (CAL-8) | R$ 2.032,25 | R$ 1.132,50 |
| R$ 1.945,92 (PP-4) | R$ 2.436,64 (PP-4) | R$ 2.517,32 (R-8) | R$ 2.051,17 (CSL-8) | R$ 2.261,64 (CSL-8) | |||
| R$ 1.839,44 (R-8) | R$ 2.057,23 (R-8) | R$ 2.615,59 (R-16) | |||||
| R$ 1.446,17 (PIS) | R$ 2.011,16 (R-16) |
| Estado | Residencial - Baixo | Residencial - Normal | Residencial - Alto | Comercial - Normal | Comercial - Alto | Galpão Industrial (GI) | Residência Popular (RP1Q) |
| SP | R$ 1.980,10 (R-1) | R$ 2.266,62 (R-8) | R$ 2.939,04 (R-16) | R$ 2.349,64 (CAL-8) | R$ 2.710,21 (CSL-16) | R$ 1.154,81 | R$ 2.155,06 |
| R$ 1.846,24 (PP-4) | R$ 2.024,50 (R-16) | R$ 2.032,34 (CSL-8) | |||||
| R$ 1.763,64 (R-8) | |||||||
| R$ 1.368,83 (PIS) |
Atualmente, qual é o valor médio da construção por metro quadrado?
Analisando os dados para setembro de 2024, a média do valor de construção por metro quadrado para cada padrão é:
| MaiorMédioBR | Resid. Baixo | Resid. Normal | Resid. Alto | Com. Normal | Com. - Alto | G.Industrial | R. Popular |
| R$ 2.192,69 | R$ 2.616,16 | R$ 3.259,18 | R$ 2.487,55 | R$ 2.700,58 | R$ 1.346,67 | R$ 2.098,19 |
Agora, considerando os maiores e menores valores praticados em mercado/região, temos a seguinte organização:
| MaiorValor | Resid. Baixo | Resid. Normal | Resid. Alto | Com. Normal | Com. - Alto | G.Industrial | R. Popular |
| AmazonasR$ 2.392,81 | ParanáR$ 2.962,22 | ParanáR$ 3.615,12 | ParanáR$ 2.726,55 | ParanáR$ 2.931,30 | ParanáR$ 1.316,11 | ParanáR$ 2.555,71 |
| Menorvalor | Resid. Baixo | Resid. Normal | Resid. Alto | Com. Normal | Com. - Alto | G.Industrial | R. Popular |
| São PauloR$1.980,10 | São PauloR$2.266,62 | GoiásR$ 2.934,74 | GoiásR$ 2.195,09 | GoiásR$ 2.339,63 | PernambucoR$1.032,25 | PernambucoR$ 1.132,50 |
Pelos dados, observamos uma variação significativa do valor do metro quadrado, a depender da região e do tipo de construção.
Por exemplo, em setembro de 2024, o valor do m2 para a categoria de Residência Popular registrado em Pernambuco foi de R$1.132,50. Já para o estado do Paraná, o mesmo padrão construtivo foi avaliado com variação acima dos 100%; R$2.555,71.
Neste sentido, é digno de menção que a média registrada no valor de construção do metro quadrado deve ser analisada considerando fatores econômico-regionais, de modo que sejam avaliados aspectos mais próximos ao setor da construção civil local.
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A importância deste valor para o mercado imobiliário
Os valores de construção por metro quadrado são fundamentais para o mercado imobiliário, tendo em vista que fornecem indicadores objetivos e realistas dos custos possíveis de obras e projetos.
Assim, a metodologia utilizada no cálculo destes valores, baseada na avaliação conjunta dos insumos, mão-de-obra e despesas, assegura maior transparência, uniformidade e previsibilidade orçamentária.
Ou seja, permitindo que construtores e investidores compreendam a evolução dos preços e elaborem projeções factíveis de custos com um novo empreendimento ou projeto.
Vale lembrar que a coleta mensal destes dados, com análise estatística rigorosa, possibilita uma estimativa precisa e atualizada dos custos. Além disso, quando avaliamos os valores do metro quadrado em relação ao CUB/m2, observamos um indexador significativo.
Este referencial é de crucial importância para a elaboração de orçamentos e planejamento de obras, expressando condições do mercado que orientam a tomada de decisões estratégicas no setor.
Tendências que vão moldar o valor do metro quadrado em 2025
Em 2025, o valor de construção por metro quadrado será fortemente influenciado por dados econômicos favoráveis.
Tendo em vista dados macroeconômicos animadores, o PIB estimado pelo Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (IPEA) para 2024 é de 3,3%. Já para o ano de 2025, a tendência se mantém positiva, com projeções de 2,4%, indicando estabilidade e crescimento.
Com a taxa de desemprego em queda e um aumento acumulado de 40,4% em novos lançamentos de empreendimentos, tendência antecipada pelo Conecta Imobi, o mercado se torna cada vez mais atrativo.
Esses fatores econômicos contribuem para uma maior demanda por imóveis, especialmente nas categorias de habitação econômica, média e alta renda.
No entanto, alguns fatores merecem atenção. Do ponto de vista interno, o recente aumento na projeção da Taxa Selic para 2025 que, de acordo com especialistas, poderá alcançar 10,50% ao ano. Avaliando fatores externos, a atenção se vira para as políticas monetárias do FED (Federal Reserve System) norte-americano.
Em paralelo, de acordo com a análise de mercado realizada pelo DataZap, o comportamento geracional revela mudanças significativas nas preferências dos compradores.
As mulheres têm se destacado na busca por imóveis, aumentando sua participação nas pesquisas online. A geração X, com idade média de 50 anos, continua a ser predominante entre os compradores, mas as gerações Z e Y estão ganhando espaço, com um aumento de 3 pontos percentuais na participação em relação a 2022.
Essa mudança é acompanhada por um aumento no interesse por imóveis menores, como apartamentos de até 45 m², especialmente entre os solteiros. Além disso, a segurança e a localização permanecem como prioridades, refletindo a busca por qualidade de vida e proximidade a centros de interesse.
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Conclusão
A análise do valor de construção por metro quadrado revela a complexidade e as múltiplas interações entre os fatores econômicos e regionais que o determinam.
Por exemplo, o custo dos materiais é suscetível a flutuações no mercado, refletindo a dinâmica de oferta e demanda. A mão de obra, com suas variáveis de custo e eficiência, também desempenha um papel crucial, especialmente em um cenário onde a localização do projeto pode elevar significativamente os preços.
Além disso, os custos administrativos, que incluem planejamento e gerenciamento da obra, são determinantes para a eficiência do processo construtivo. Por sua vez, a Taxa Selic influencia diretamente os financiamentos, impactando a viabilidade de muitos projetos.
Portanto, entender esses elementos é essencial para profissionais da construção e investidores, pois eles impactam diretamente tanto o custo, quanto a viabilidade dos empreendimentos em um mercado em constante evolução.
